Ítem
Desconocido
Crowdfunding equilending - Const-Fund
Título de la revista
Autores
Ramírez Yacuma, Francia Tatiana
Fecha
2025-05-26
Directores
Rincón Cárdenas, Erick Richard Alexis
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Universidad del Rosario
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Resumen
Las inversiones parecen ser un ámbito exclusivo para un sector privilegiado de la población. Sin embargo, con el surgimiento de la economía colaborativa, apareció el denominado crowdfunding, un modelo que permite la cooperación entre personas para el desarrollo de un proyecto en concreto. Dentro de este modelo, existen varias modalidades, como: i) donación; ii) equity; iii) lending; iv) recompensa, entre otras. Este trabajo se enfoca particularmente en la estructuración de un crowdfunding híbrido entre lending y equity, cuyo objetivo es permitir el acceso a pequeños inversionistas a proyectos inmobiliarios con características específicas. A través de una plataforma, se podrán financiar proyectos de construcción que tengan una ubicación privilegiada para su explotación comercial, lo que beneficiará a los inversionistas iniciales. Es decir, dentro de un proyecto, el inversionista podrá aportar pequeñas cantidades de dinero hasta que se alcance el monto requerido por el desarrollador inmobiliario, según la pre factibilidad del proyecto. Su dinero se mantendrá en un vehículo denominado patrimonio autónomo hasta que se cumplan los requisitos solicitados al desarrollador inmobiliario. Una vez cumplidos estos requisitos, el desarrollador podrá recibir la liberación controlada de los recursos para ejecutar el proyecto planteado y llevar a cabo la fase de ejecución, comercialización, y titularización del mismo a los inversionistas. Posteriormente, cuando el proyecto esté culminado y enajenado, el inversionista inicial recibirá el 50% de su inversión más un porcentaje de utilidad o interés ofrecido. El 50% restante permanecerá en el proyecto, representado como un porcentaje de propiedad del primer piso, el cual tendrá un uso comercial. De esta manera, el inversionista se convertirá en propietario y percibirá anualmente un porcentaje de las utilidades generadas por la explotación comercial, de acuerdo con su coeficiente de propiedad. Finalmente, el inversionista podrá, mediante la misma plataforma, mantener el registro de la enajenación de su participación de crowdfunding equity a través de la administración de registros de la plataforma, quien si bien no realizará las veces de mercado secundario sí llevará el registro de los valores de financiamiento colaborativo, ya que el porcentaje de propiedad no está representado por una escritura de propiedad de cuota parte, sino por derechos fiduciarios provenientes del patrimonio autónomo inicialmente constituido.
Abstract
Investments seem to be an exclusive field for a privileged sector of the population. However, with the emergence of the collaborative economy, the so-called crowdfunding appeared, a model that allows cooperation among people for the development of a specific project. Within this model, there are several modalities, such as: i) donation; ii) equity; iii) lending; iv) reward, among others. This work focuses particularly on the structuring of a hybrid crowdfunding model between lending and equity, whose objective is to allow small investors to access real estate projects with specific characteristics. Through a platform, construction projects that have a privileged location for commercial exploitation can be financed, which will benefit the initial investors. That is, within a project, the investor will be able to contribute small amounts of money until the amount required by the real estate developer is reached, according to the project’s prefeasibility. Their money will be kept in a vehicle called a trust estate until the requirements requested from the real estate developer are met. Once these requirements are met, the developer will be able to receive the controlled release of the funds to execute the proposed project and carry out the execution, commercialization, and securitization phases of it to the investors. Subsequently, when the project is completed and sold, the initial investor will receive 50% of their investment plus a percentage of profit or interest offered. The remaining 50% will remain in the project, represented as a percentage of ownership of the first floor, which will have a commercial use. In this way, the investor will become an owner and will annually receive a percentage of the profits generated by the commercial exploitation, according to their ownership coefficient. Finally, the investor will be able, through the same platform, to maintain the record of the sale of their equity crowdfunding participation through the administration of the platform’s records, which, although it will not act as a secondary market, will keep the record of collaborative financing securities, since the ownership percentage is not represented by a property deed of a fractional share, but by fiduciary rights derived from the trust estate initially established.
Palabras clave
Desarrollador inmobiliario , Patrimonio autonomo , Inversión , Propiedad
Keywords
Crowdfunding , Lending , Equity , Real estate developer , Trust estate
